No.01 买房前咨询

 为协助您走好在日买房第一步，東居团队将为您提供最权威的咨询服务， 并为您介绍日本不动产的市场，根据您的需要、帮助您完成海外置业的梦想。

No.02 实地看房

 如、您看到了感兴趣的物件， 实地参观时，工作人员全程陪同并实时翻译，让您沟通无障碍，并针对地区周边环境、 生活以及教育配套设施，还有交通设施等做全盘介绍。

No.03 购买申请

 当您确认购买后，我们会向卖家发出购买申请。谁先发出购买申请，谁就会有优先购买权。如果客户有看好的物件最好及时申请购买，以免他人先占先机。

No.04 签订不动产买卖

签约时间会在购买申请时提交，签约时可以找代理人或房产公司代理。购买申请确定后，双方签定购买合同，在签定购买合同之前，我们会对物件再一次进行详细调查，会有书面[重要事项说明书]形式向您确认。[重要事项说明书]就是对您购买的房产信息进行详细事实记载， [重要事项说明书]的作用就是为了防止介绍物件时口头阐述的与实际状况不符而产生纠纷。[重要事项说明书]记载物件有关的所有事项说明。当您同意购买事项后签署购买合同。签署购买合同当日需要支付 10%的定金。签署的合同条款中会明确记载尾款的支付期限(一般为一个月)，如果尾款不能及时支付就算违约，10%的定金不能退还。所以请一定确认好支付尾款时间，国内的朋友可能国际汇款需要换汇时间，如果需要延期签订合同时请及时沟通。

No.05 购房总费用精算

支付定金签定合同后尾款支付之前,所有购房费用会精算，精算的费用内容包括[尾款金额][手续费][房产登记费用][固定资产税等][房租结算日][房产取得税]等等，详细内容看下图表。

No.06 尾款支付/产权过户

支付尾款当天同时进行产权登记，产权登记时需要用到[签字盖章公证书]及[印章]，请提前做好准备。产权登记1到周内可以办理下来，尾款支付也可以委托房产公司代为办理。

No.07 租赁托管与售后服务

针对交房后的租赁服务，東居团队与当地优质合作伙伴，在日本帮您打理相关事宜， 让您无后顾之忧，轻松安心做房东。 如自住，也可利用東居的管家服务，协助您完成入住前的各项准备工作，安心入住。

购买日本房产所需税费

购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%

1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元＋消费税。

2. 房产取得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%（评估额是市场价格6-7成）

3. 消费税：目前为10%

4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定

5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%

6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。

日本房产持有成本

1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。

2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%。

3. 其他保险费用：火灾+地震保险费。每年约2万日元左。

4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。

5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。